299 Rue ARSENEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803787816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
37067803787816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 320 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 445 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 253 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 508 009 $ Poids 94 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 372 084 $ Poids 90 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 383 027 $ Poids 89 % |
| 5 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 172 $ Poids 88 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 449 $ Poids 87 % |
| 7 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 195 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +12 726 $ | 330 680 $ Poids 85 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 559 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 349 $ Poids 85 % |
| 9 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 509 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 391 373 $ Poids 83 % |
| 10 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 507 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 375 532 $ Poids 80 % |
| 11 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 157 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 344 945 $ Poids 80 % |
| 12 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 747 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 294 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.