421 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 110,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803788026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
37067803788026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 339 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 477 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 373 918 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 640 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 353 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 560 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 265 380 $ Poids 81 % |
| 5 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 369 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 411 858 $ Poids 78 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 622 $ Poids 77 % |
| 7 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 735 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 272 $ Poids 70 % |
| 8 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 771 $ Poids 66 % |
| 9 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 219 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 251 $ Poids 66 % |
| 10 | 310, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-06-02 · 234 m · Vendu 365 000 $ (3 440 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 369 170 $ Poids 65 % |
| 11 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 566 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 379 990 $ Poids 64 % |
| 12 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 515 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 474 407 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.