423 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 99,4 m² · constr. 1979 · terrain 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 158 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803788188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
37067803788188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 389 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 446 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 327 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 494 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 362 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 233 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 453 898 $ Poids 86 % |
| 5 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 658 $ Poids 85 % |
| 6 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 291 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +4 242 $ | 323 109 $ Poids 83 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 466 $ Poids 82 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 655 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 074 $ Poids 80 % |
| 9 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 352 506 $ Poids 80 % |
| 10 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 231 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 337 048 $ Poids 78 % |
| 11 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 636 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 387 347 $ Poids 77 % |
| 12 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 645 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 376 515 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.