420 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 110,3 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 179 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803788381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
37067803788381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 294 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 516 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 573 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 394 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 335 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 468 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 622 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +5 432 $ | 298 216 $ Poids 78 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 423 717 $ Poids 75 % |
| 7 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 473 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 127 $ Poids 66 % |
| 10 | 310, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-06-02 · 197 m · Vendu 365 000 $ (3 440 $/m²) 106,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 422 439 $ Poids 65 % |
| 11 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 812 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 206 $ Poids 65 % |
| 12 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.