424-426 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 231,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 252 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803788714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
37067803788714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 985 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 661 231 $ Poids 61 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 146 $ Poids 49 % |
| 3 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 774 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 193 $ Poids 39 % |
| 4 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 939 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +64 063 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 035 $ Poids 38 % |
| 5 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 772 $ Poids 38 % |
| 6 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 912 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −46 475 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 633 492 $ Poids 35 % |
| 7 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 537 $ Poids 30 % |
| 8 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −11 551 $ | 261 584 $ Poids 30 % |
| 9 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 656 918 $ Poids 26 % |
| 10 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 760 $ Poids 17 % |
| 11 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 871 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 784 575 $ Poids 16 % |
| 12 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 699 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.