166-168 Rue VIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 192,5 m² · constr. 1956 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 189 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803790694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
37067803790694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 753 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −20 707 $ | 241 304 $ Poids 60 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 602 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 400 185 $ Poids 58 % |
| 3 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 350 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 241 928 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 857 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 447 $ Poids 44 % |
| 5 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 614 651 $ Poids 42 % |
| 6 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 737 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 889 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 850 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 443 293 $ Poids 39 % |
| 8 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 895 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 772 175 $ Poids 39 % |
| 9 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 773 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 318 280 $ Poids 36 % |
| 10 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 300 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 401 861 $ Poids 36 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 404 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 587 503 $ Poids 34 % |
| 12 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 689 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 129 605 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.