164 Rue VIVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 153,9 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 167 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803790823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
37067803790823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 594 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 349 802 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 727 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 776 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 387 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 373 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 397 175 $ Poids 72 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 339 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 407 929 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 833 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 386 916 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 349 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 592 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 293 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 603 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 825 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 74 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 453 $ Poids 60 % |
| 11 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 938 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 341 300 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 108 677 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.