221 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 110,5 m² · constr. 1956 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803791839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
37067803791839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 207 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 368 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 313 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 282 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 318 850 $ Poids 84 % |
| 4 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 484 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 613 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 478 239 $ Poids 78 % |
| 6 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 675 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 301 030 $ Poids 78 % |
| 7 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 608 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 331 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 461 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 839 $ Poids 75 % |
| 9 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 243 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 395 264 $ Poids 72 % |
| 10 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 652 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 242 413 $ Poids 72 % |
| 11 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 881 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 752 $ Poids 71 % |
| 12 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 336 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 246 182 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.