218 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 102,1 m² · constr. 1961 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 146 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803791904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
37067803791904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 265 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 313 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 237 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 363 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 355 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 241 785 $ Poids 87 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 502 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 421 696 $ Poids 87 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 146 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 361 537 $ Poids 86 % |
| 6 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 250 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 354 042 $ Poids 85 % |
| 7 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 609 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 758 $ Poids 84 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 660 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 457 422 $ Poids 82 % |
| 9 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 337 323 $ Poids 81 % |
| 10 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 633 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 297 026 $ Poids 81 % |
| 11 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 347 244 $ Poids 81 % |
| 12 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 384 309 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.