237 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 100 m² · constr. 1956 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 143 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803792176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
37067803792176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 365 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 303 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 266 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 233 498 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 31 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 349 121 $ Poids 91 % |
| 5 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 113 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 483 $ Poids 91 % |
| 6 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 235 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 351 322 $ Poids 90 % |
| 7 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 250 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 324 980 $ Poids 88 % |
| 8 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 538 $ Poids 88 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 569 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 452 218 $ Poids 85 % |
| 10 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 924 $ Poids 82 % |
| 11 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 695 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 231 125 $ Poids 81 % |
| 12 | 206, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-25 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 408 042 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.