223 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 241,4 m² · constr. 1956 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803792701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
37067803792701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 300 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 267 $ Poids 63 % |
| 2 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 511 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 268 009 $ Poids 56 % |
| 3 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 975 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 222 551 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 682 $ Poids 45 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +81 597 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 570 $ Poids 20 % |
| 6 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 770 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 142 610 $ Poids 18 % |
| 7 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 253 196 $ Poids 17 % |
| 8 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +68 963 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 811 $ Poids 17 % |
| 9 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 863 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 186 893 $ Poids 15 % |
| 10 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 672 288 $ Poids 14 % |
| 11 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +63 124 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 801 441 $ Poids 8 % |
| 12 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 188 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.