238 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 137 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803792856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
37067803792856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 98 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 330 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 078 $ Poids 94 % |
| 3 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 081 $ Poids 94 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 324 951 $ Poids 92 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 334 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 220 993 $ Poids 91 % |
| 6 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 414 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 385 968 $ Poids 82 % |
| 7 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 489 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 277 193 $ Poids 82 % |
| 8 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 210 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 296 $ Poids 81 % |
| 9 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 610 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 197 259 $ Poids 81 % |
| 10 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 145 $ Poids 81 % |
| 11 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 309 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 288 110 $ Poids 79 % |
| 12 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 499 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 287 359 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.