236 Rue FRANCOIS-DUCLOS · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 106,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 126 200 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803792955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
37067803792955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 164 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 358 636 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 295 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 310 165 $ Poids 90 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 027 $ Poids 89 % |
| 4 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 552 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 468 574 $ Poids 85 % |
| 5 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 429 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 416 793 $ Poids 84 % |
| 6 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 446 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 783 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 239 171 $ Poids 79 % |
| 8 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 735 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 293 315 $ Poids 77 % |
| 9 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 161 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 350 469 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 107 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 357 850 $ Poids 75 % |
| 11 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 712 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 236 070 $ Poids 75 % |
| 12 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 357 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.