245 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 118,7 m² · constr. 1950 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 145 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803793188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
37067803793188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 391 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 233 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 371 463 $ Poids 82 % |
| 3 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 33 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 356 552 $ Poids 78 % |
| 4 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 331 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 799 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 807 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 332 671 $ Poids 74 % |
| 6 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 487 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 198 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 93 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 461 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 498 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 861 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 496 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 172 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 398 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 640 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 346 028 $ Poids 63 % |
| 12 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 630 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 213 766 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.