244 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 155,5 m² · constr. 1957 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 175 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803793799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
37067803793799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 579 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 402 825 $ Poids 84 % |
| 2 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 91 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 915 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 365 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 363 868 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 399 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 371 282 $ Poids 66 % |
| 5 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 934 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 363 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 976 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +5 726 $ | 112 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 761 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 717 $ Poids 62 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 670 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 413 150 $ Poids 60 % |
| 9 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 426 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −19 556 $ | 218 298 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 272 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 401 608 $ Poids 58 % |
| 12 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 347 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 117 573 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.