233 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 148 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803793871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
37067803793871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 157 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 367 960 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 332 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 317 985 $ Poids 90 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 388 688 $ Poids 89 % |
| 4 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 501 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 466 839 $ Poids 88 % |
| 5 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 389 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 427 476 $ Poids 86 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 342 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 245 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 434 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 339 861 $ Poids 79 % |
| 8 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 120 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 358 883 $ Poids 79 % |
| 9 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 116 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 366 821 $ Poids 77 % |
| 10 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 342 576 $ Poids 76 % |
| 11 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 652 $ Poids 75 % |
| 12 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 784 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +25 745 $ | 300 547 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.