264 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 117 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 141 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803794017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
37067803794017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 145 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 399 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 284 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 379 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 093 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 394 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 494 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 112 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 420 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 246 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −1 397 $ | 95 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 896 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 340 567 $ Poids 69 % |
| 9 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 788 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 508 793 $ Poids 68 % |
| 10 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 406 218 $ Poids 67 % |
| 11 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 245 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 183 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 328 409 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.