257 Rue LIONEL-RHEAULT · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 210,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803795853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
37067803795853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 305 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 250 494 $ Poids 55 % |
| 2 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 832 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 246 615 $ Poids 50 % |
| 3 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 896 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 206 130 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 921 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 645 368 $ Poids 49 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 229 $ Poids 46 % |
| 6 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 343 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −51 094 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 628 800 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 378 $ Poids 36 % |
| 9 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 488 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +77 536 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 664 $ Poids 36 % |
| 10 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 235 436 $ Poids 24 % |
| 11 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 999 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 132 186 $ Poids 24 % |
| 12 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 65 m · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 554 732 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.