404 Rue PERE-BRETON · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803796091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
37067803796091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 98 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 350 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 496 $ Poids 96 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 261 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 437 831 $ Poids 95 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 240 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 347 $ Poids 93 % |
| 5 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 360 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 374 486 $ Poids 92 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 443 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 250 700 $ Poids 91 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 89 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 438 314 $ Poids 91 % |
| 8 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 215 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 474 $ Poids 89 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 287 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 476 092 $ Poids 86 % |
| 10 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 141 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 414 $ Poids 82 % |
| 11 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 226 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 954 $ Poids 82 % |
| 12 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 605 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 000 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.