416 Rue PERE-BRETON · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 94,5 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803796707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
37067803796707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 173 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 352 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 362 677 $ Poids 96 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 340 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 436 394 $ Poids 92 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 310 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 161 $ Poids 92 % |
| 5 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 131 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 314 237 $ Poids 91 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 427 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 376 618 $ Poids 90 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 142 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 440 966 $ Poids 90 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 527 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 154 $ Poids 88 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 202 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 479 468 $ Poids 86 % |
| 10 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 144 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 327 793 $ Poids 84 % |
| 11 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 379 533 $ Poids 82 % |
| 12 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 625 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 971 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.