296 Rue ARSENEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 98,1 m² · constr. 1985 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 159 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803797318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
37067803797318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 201 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 506 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 371 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 443 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 272 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 370 803 $ Poids 91 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 709 $ Poids 90 % |
| 5 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 463 624 $ Poids 88 % |
| 6 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 149 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +12 726 $ | 329 614 $ Poids 87 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 263 $ Poids 87 % |
| 8 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 602 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 503 $ Poids 84 % |
| 9 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 534 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 390 084 $ Poids 83 % |
| 10 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 104 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 343 834 $ Poids 81 % |
| 11 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 504 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 374 387 $ Poids 79 % |
| 12 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 744 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 265 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.