417 Rue PERE-BRETON · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803797370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
37067803797370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 344 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 945 $ Poids 83 % |
| 2 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 944 $ Poids 79 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 471 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 217 150 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 650 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 811 $ Poids 73 % |
| 6 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 429 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 492 $ Poids 70 % |
| 7 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 409 174 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 215 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 566 989 $ Poids 65 % |
| 9 | 263, rue des Erables, Trois-Rivières 2025-07-02 · 463 m · Vendu 93 117 $ (779 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 913 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 108 549 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 766 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +16 296 $ | 324 101 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 766 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 931 $ Poids 62 % |
| 12 | 85, rue St-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-01 · 693 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 098 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.