423 Rue PERE-BRETON · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 175,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 242 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803797754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
37067803797754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 173 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +11 504 $ | 262 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 789 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 597 456 $ Poids 72 % |
| 3 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 363 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 750 $ Poids 61 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 916 $ Poids 61 % |
| 5 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 919 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 757 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 936 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +10 411 $ | 124 441 $ Poids 48 % |
| 7 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 930 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 986 $ Poids 48 % |
| 8 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 319 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 604 631 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 652 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 339 $ Poids 47 % |
| 10 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 884 $ Poids 45 % |
| 11 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 507 466 $ Poids 41 % |
| 12 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 665 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 392 292 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.