304 Rue ARSENEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 100,9 m² · constr. 1985 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 165 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803798041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
37067803798041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 229 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 513 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 373 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 449 532 $ Poids 93 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 296 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 375 927 $ Poids 86 % |
| 4 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 175 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 469 814 $ Poids 85 % |
| 5 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 386 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 539 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 378 970 $ Poids 83 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 008 $ Poids 82 % |
| 8 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 183 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +12 726 $ | 333 876 $ Poids 82 % |
| 9 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 614 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 886 $ Poids 80 % |
| 10 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 559 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 395 238 $ Poids 77 % |
| 11 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 130 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 348 280 $ Poids 76 % |
| 12 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 779 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 382 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.