450 Rue VETERANS · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 164 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803799735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
37067803799735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 224 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 490 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 359 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 525 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 440 910 $ Poids 88 % |
| 4 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 227 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 320 413 $ Poids 88 % |
| 5 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 322 $ Poids 87 % |
| 6 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 450 030 $ Poids 86 % |
| 7 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 162 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 334 236 $ Poids 82 % |
| 8 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 890 $ Poids 82 % |
| 9 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 642 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 491 $ Poids 79 % |
| 10 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 703 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 384 087 $ Poids 77 % |
| 11 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 770 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 812 $ Poids 76 % |
| 12 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 776 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 341 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.