462 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803800656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
37067803800656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 802 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 439 128 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 530 $ Poids 74 % |
| 6 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 514 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 375 571 $ Poids 72 % |
| 7 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 921 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 845 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 215 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 282 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 278 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 890 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 328 627 $ Poids 66 % |
| 11 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 868 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 439 861 $ Poids 64 % |
| 12 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2025-06-20 · 352 m · Vendu 156 168 $ (1 668 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 896 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +781 $ | 173 348 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.