454 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803800973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
37067803800973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 408 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 340 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 352 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 547 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 268 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +5 432 $ | 287 347 $ Poids 77 % |
| 6 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 755 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 450 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 847 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 441 771 $ Poids 69 % |
| 8 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 911 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 523 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 387 206 $ Poids 64 % |
| 10 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 774 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 487 $ Poids 64 % |
| 11 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 823 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 454 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 955 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 259 339 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.