450 Rue ERABLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 123,8 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803810151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
37067803810151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 186 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 407 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 218 192 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 263 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +2 716 $ | 311 987 $ Poids 76 % |
| 4 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 143 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 443 253 $ Poids 72 % |
| 5 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 056 $ Poids 67 % |
| 6 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 987 $ Poids 67 % |
| 7 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 834 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 226 $ Poids 61 % |
| 8 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 861 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 829 $ Poids 60 % |
| 9 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 412 746 $ Poids 57 % |
| 10 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 877 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 794 $ Poids 56 % |
| 11 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 763 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 734 $ Poids 56 % |
| 12 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 958 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.