80 Rue LEMARIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 112,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803810590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
37067803810590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 233 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 297 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 422 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 141 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 540 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 47 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 422 $ Poids 75 % |
| 6 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 848 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 044 $ Poids 71 % |
| 7 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 840 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 945 $ Poids 69 % |
| 8 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 081 $ Poids 68 % |
| 9 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 692 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 469 716 $ Poids 62 % |
| 10 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 879 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 280 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 305 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 241 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.