95 Place LEMARIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 171 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803810949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
37067803810949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 345 $ Poids 92 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 731 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 439 917 $ Poids 78 % |
| 4 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 134 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 939 $ Poids 78 % |
| 5 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 424 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 370 $ Poids 72 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 440 635 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2025-06-20 · 226 m · Vendu 156 168 $ (1 668 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 896 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +1 562 $ | 173 629 $ Poids 67 % |
| 9 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 906 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 156 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 955 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 251 966 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 154 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +2 716 $ | 279 502 $ Poids 66 % |
| 12 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 513 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.