328 Rue PATRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 156 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803811355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
37067803811355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 363 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 256 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 336 985 $ Poids 93 % |
| 3 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 397 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 370 378 $ Poids 80 % |
| 4 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 465 $ Poids 73 % |
| 5 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 822 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 433 380 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2025-06-20 · 256 m · Vendu 156 168 $ (1 668 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 896 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +781 $ | 171 012 $ Poids 68 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 859 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 672 $ Poids 66 % |
| 8 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 391 700 $ Poids 64 % |
| 9 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 995 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 346 430 $ Poids 63 % |
| 10 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 323 818 $ Poids 62 % |
| 11 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 126 $ Poids 62 % |
| 12 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 841 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 319 572 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.