490 Rue BEAUDRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 159,1 m² · constr. 1978 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 283 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803812672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
37067803812672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 693 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 201 $ Poids 76 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 776 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +4 602 $ | 244 806 $ Poids 55 % |
| 3 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 583 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 029 $ Poids 49 % |
| 4 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 494 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 248 821 $ Poids 47 % |
| 5 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 372 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 500 343 $ Poids 43 % |
| 6 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 219 $ Poids 38 % |
| 7 | 467, rue des Érables, Trois-Rivières 2024-08-30 · 219 m · Vendu 277 500 $ (1 737 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 325 120 $ Poids 36 % |
| 8 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 497 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 399 498 $ Poids 32 % |
| 9 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 561 $ Poids 32 % |
| 10 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 549 $ Poids 29 % |
| 11 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 967 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 762 $ Poids 28 % |
| 12 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 556 357 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.