350 Rue PATRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 123,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 217 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803812863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
37067803812863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 152 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 315 328 $ Poids 79 % |
| 3 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 489 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 217 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 447 843 $ Poids 70 % |
| 5 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 139 $ Poids 66 % |
| 6 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 998 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 250 $ Poids 56 % |
| 7 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 421 192 $ Poids 54 % |
| 8 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 995 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 818 $ Poids 52 % |
| 9 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 495 440 $ Poids 51 % |
| 10 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 494 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 351 462 $ Poids 51 % |
| 11 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 222 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.