395 Rue PATRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 142,6 m² · constr. 1978 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803813876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
37067803813876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 485 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 816 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 231 $ Poids 71 % |
| 3 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 595 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 234 504 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 136 $ Poids 48 % |
| 5 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 605 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 377 420 $ Poids 46 % |
| 6 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 859 $ Poids 41 % |
| 7 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 807 $ Poids 41 % |
| 8 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 791 $ Poids 38 % |
| 9 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 230 $ Poids 37 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 123 069 $ Poids 29 % |
| 11 | 350, rue Patry, Trois-Rivières 2024-09-16 · 122 m · Vendu 345 000 $ (2 800 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 766 $ Poids 28 % |
| 12 | 467, rue des Érables, Trois-Rivières 2024-08-30 · 351 m · Vendu 277 500 $ (1 737 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 310 793 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.