403 Rue PATRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 144,8 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803813947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
37067803813947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 824 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 027 $ Poids 72 % |
| 2 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 400 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 944 $ Poids 70 % |
| 3 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 601 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 236 413 $ Poids 64 % |
| 4 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 347 $ Poids 47 % |
| 5 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 611 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 380 364 $ Poids 44 % |
| 6 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 086 $ Poids 39 % |
| 7 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 172 $ Poids 38 % |
| 8 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 672 $ Poids 36 % |
| 9 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 788 $ Poids 36 % |
| 10 | 467, rue des Érables, Trois-Rivières 2024-08-30 · 363 m · Vendu 277 500 $ (1 737 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 311 316 $ Poids 29 % |
| 11 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 662 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −61 560 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 568 $ Poids 28 % |
| 12 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 123 423 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.