45 Rue LEMARIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803820161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
37067803820161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 259 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 334 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 487 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 136 $ Poids 80 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 657 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 431 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 431 130 $ Poids 72 % |
| 6 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 72 % |
| 7 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 674 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 317 790 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 876 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 246 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 74 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 661 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2025-06-20 · 259 m · Vendu 156 168 $ (1 668 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 896 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +1 562 $ | 170 041 $ Poids 68 % |
| 12 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 973 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 321 786 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.