460 Rue BEAUDRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 155,9 m² · constr. 1977 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803821335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
37067803821335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 605 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 134 $ Poids 82 % |
| 2 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 399 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 246 045 $ Poids 54 % |
| 3 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 182 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 444 $ Poids 54 % |
| 4 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 683 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +3 451 $ | 241 566 $ Poids 54 % |
| 5 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 489 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −37 916 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 213 $ Poids 47 % |
| 6 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 549 $ Poids 45 % |
| 7 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 403 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 395 216 $ Poids 37 % |
| 8 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 322 $ Poids 36 % |
| 9 | 467, rue des Érables, Trois-Rivières 2024-08-30 · 222 m · Vendu 277 500 $ (1 737 $/m²) 159,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 165 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 320 954 $ Poids 35 % |
| 10 | 282, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2025-04-07 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 221 $/m²) 135,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 996 $ Poids 34 % |
| 11 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 946 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 859 $ Poids 32 % |
| 12 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 465 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.