40 Rue SOUVENIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 100,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803822840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
37067803822840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 100 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 401 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 57 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 282 663 $ Poids 78 % |
| 6 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 777 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 445 492 $ Poids 76 % |
| 7 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 282 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 381 321 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 942 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 485 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 777 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 446 714 $ Poids 66 % |
| 10 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2025-06-20 · 100 m · Vendu 156 168 $ (1 668 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 896 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +781 $ | 175 934 $ Poids 64 % |
| 11 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 922 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 733 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.