400 Rue PATRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 167 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803823381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
37067803823381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 90 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 373 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 181 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 346 120 $ Poids 93 % |
| 3 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 209 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +4 958 $ | 379 956 $ Poids 82 % |
| 4 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 173 $ Poids 73 % |
| 5 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 896 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 440 705 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2025-06-20 · 181 m · Vendu 156 168 $ (1 668 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 896 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +3 904 $ | 175 471 $ Poids 68 % |
| 7 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 401 960 $ Poids 65 % |
| 8 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 890 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 445 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 173 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 282 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 356 158 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 366 633 $ Poids 58 % |
| 12 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 484 672 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.