450 Rue PATRY · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 92,1 m² · constr. 1979 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 172 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803823909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
37067803823909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 40 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 366 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 208 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 340 027 $ Poids 94 % |
| 3 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 116 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 373 262 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2025-06-20 · 208 m · Vendu 156 168 $ (1 668 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 896 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 172 497 $ Poids 68 % |
| 5 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 945 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 431 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 919 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 437 761 $ Poids 62 % |
| 7 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 307 $ Poids 60 % |
| 8 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 349 623 $ Poids 59 % |
| 9 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +4 242 $ | 311 998 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 906 $ Poids 58 % |
| 11 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 952 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 325 458 $ Poids 57 % |
| 12 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 321 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.