401 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 100,3 m² · constr. 1951 · terrain 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803830701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
37067803830701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 199 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 568 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 397 800 $ Poids 86 % |
| 4 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 185 $ Poids 81 % |
| 5 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 717 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 160 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 253 412 $ Poids 76 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 586 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 587 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 794 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 452 961 $ Poids 74 % |
| 9 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 829 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 813 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 228 111 $ Poids 71 % |
| 11 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 353 $ Poids 70 % |
| 12 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 460 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 348 810 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.