407 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 126,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803830744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
37067803830744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 97 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 509 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 226 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 220 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 135 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 285 042 $ Poids 73 % |
| 4 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 855 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 365 549 $ Poids 68 % |
| 5 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 126 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 397 326 $ Poids 66 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 264 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 393 $ Poids 65 % |
| 7 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 401 896 $ Poids 59 % |
| 8 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 239 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 355 476 $ Poids 58 % |
| 9 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 925 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 291 058 $ Poids 56 % |
| 10 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 278 459 $ Poids 55 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 464 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 388 $ Poids 52 % |
| 12 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 102 208 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.