415 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 98,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803830797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
37067803830797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 130 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 624 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 390 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 608 $ Poids 75 % |
| 6 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 613 $ Poids 75 % |
| 7 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 392 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 345 472 $ Poids 74 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 808 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 448 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 535 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 99 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 251 214 $ Poids 71 % |
| 11 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 962 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 875 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 223 636 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.