421 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 117,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803831900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
37067803831900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 152 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 494 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 88 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 274 417 $ Poids 88 % |
| 3 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 821 $ Poids 70 % |
| 5 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 278 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 212 725 $ Poids 70 % |
| 6 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 781 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 389 550 $ Poids 69 % |
| 7 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 295 $ Poids 65 % |
| 8 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 984 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 752 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 804 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 495 586 $ Poids 59 % |
| 10 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 933 $ Poids 57 % |
| 11 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 639 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 431 089 $ Poids 55 % |
| 12 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 899 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 354 801 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.