80 Rue SOUVENIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 178 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803832045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
37067803832045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 90 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 337 901 $ Poids 96 % |
| 3 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 231 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 289 $ Poids 85 % |
| 4 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 809 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 434 579 $ Poids 73 % |
| 5 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2025-06-20 · 90 m · Vendu 156 168 $ (1 668 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 896 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +1 562 $ | 171 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 434 887 $ Poids 69 % |
| 8 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 945 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 398 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 964 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 616 $ Poids 64 % |
| 10 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 920 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 310 147 $ Poids 63 % |
| 11 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 857 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 323 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 874 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 320 326 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.