427 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 116,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 132 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803841003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
37067803841003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 79 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 273 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 182 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 490 132 $ Poids 88 % |
| 3 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 645 $ Poids 70 % |
| 5 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 802 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 386 287 $ Poids 68 % |
| 6 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 303 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 211 944 $ Poids 67 % |
| 7 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 772 $ Poids 66 % |
| 8 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 279 272 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 807 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 493 355 $ Poids 60 % |
| 10 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 892 $ Poids 56 % |
| 11 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 662 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 427 222 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 626 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 166 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.