437 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803841209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
37067803841209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 97 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 272 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 245 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 491 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 680 $ Poids 69 % |
| 5 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 849 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 387 274 $ Poids 67 % |
| 6 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 926 $ Poids 66 % |
| 7 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 359 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 211 510 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 818 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 492 116 $ Poids 61 % |
| 9 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 033 $ Poids 58 % |
| 10 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 215 $ Poids 56 % |
| 11 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 712 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 428 215 $ Poids 55 % |
| 12 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 757 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.