443 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 119,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803842313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
37067803842313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 279 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 121 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 276 737 $ Poids 85 % |
| 3 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 664 $ Poids 74 % |
| 4 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 389 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 214 374 $ Poids 71 % |
| 5 | 381, rue Père-Richard, Trois-Rivières 2025-06-30 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 727 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 875 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 392 640 $ Poids 62 % |
| 7 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 511 $ Poids 59 % |
| 8 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 825 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 500 294 $ Poids 55 % |
| 9 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 085 $ Poids 54 % |
| 10 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 984 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 357 574 $ Poids 52 % |
| 11 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 244 $ Poids 49 % |
| 12 | 464, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-03-31 · 413 m · Vendu 349 500 $ (2 676 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 346 377 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.