451 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 104,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803842436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
37067803842436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-02-12 · 150 m · Vendu 271 600 $ (2 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 283 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −23 086 $ | 262 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 777 $ Poids 84 % |
| 3 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 374 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 78 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 324 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 350 874 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 834 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 463 122 $ Poids 73 % |
| 7 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 769 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 317 $ Poids 73 % |
| 8 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 220 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −31 397 $ | 358 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 903 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 379 049 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2025-06-20 · 78 m · Vendu 156 168 $ (1 668 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 896 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −13 274 $ | 164 799 $ Poids 59 % |
| 12 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 875 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 333 031 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.