455 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 88 m² · constr. 1950 · terrain 1 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 143 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803842569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
37067803842569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2026-01-29 · 202 m · Vendu 330 500 $ (3 709 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 588 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 325 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2026-04-09 · 107 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 145, rue du Souvenir, Trois-Rivières 2026-05-04 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 805 $ Poids 88 % |
| 4 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 889 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 321 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue de Dieppe, Trois-Rivières 2025-06-20 · 107 m · Vendu 156 168 $ (1 668 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 896 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −15 617 $ | 148 775 $ Poids 65 % |
| 6 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 820 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 273 235 $ Poids 65 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 738 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 398 $ Poids 65 % |
| 8 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 548 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 025 $ Poids 64 % |
| 10 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 755 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 023 $ Poids 63 % |
| 11 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 889 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 730 $ Poids 61 % |
| 12 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 789 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 370 530 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.